Аренда земельного участка
Фермер из Бардымского района нуждается в земельном участке для яблоневого сада, задает вопрос: как получить в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, собственником которого является муниципалитет.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст.77 ЗК РФ).
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности (ст. 78 ЗК РФ).
Земельный участок для выгула и сенокоса относится к сельскохозяйственным угодьям, под которыми понимаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения, которые имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (ст. 79 ЗК РФ).
Земельные участки, кроме земельных участков, изъятых из оборота, могут предоставляться в аренду (п.2 ст.22 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (ст.39.2 ЗК РФ).
На официальном сайте органа местного самоуправления по месту проживания можно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки, в которых указываются ограничения на использование земель в определенных зонах и с особыми условиями.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется без проведения торгов либо путем проведения торгов в форме аукциона.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пп.12 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов (ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов осуществляется в порядке, установленном ст.39.14 ЗК РФ.
Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, кроме следующих случаев:
- если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
- если земельный участок предоставляется гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства (ст.39.13 ЗК РФ).
Образование земельного участка для его предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка лиц осуществляется в порядке, установленном п.4 ст. 39.11 ЗК РФ.
Для получения земельного участка в аренду необходимо обращаться в администрацию муниципального органа по месту проживания с письменным заявлением.